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海外 | 欧洲黄金签证:塞浦路斯-投资未来新生活


随着中国买家在海外购置房产的目的越来越多样化,投资者们也更善于根据不同的投资目的选择投资地点。根据调查显示,留学、移民、投资与度假已成为中国买家海外购房的四个主要目的。近些年来,海外住宅出租回报率、学区房等概念被炒得火热,而如何通过海外购房进行移民对很多想要外国国籍的国人来说仍是一个灰色地带。


当今可以通过购买房产获得永久居民与公民资格的国家当中,最出名的就是欧洲的“黄金签证”国家。这些国家中,最受国人认可的则为:西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯和马耳他,均为英联邦成员。这些“黄金签证”国家的房市走向略有不同、购房移民政策也各有特色。不同类型的投资者应该如何选择呢?


数据来源:

Central Bank of Cyprus

Bank of Greece

Instituto Nacional de Estatistica

TINSA

Central Bank of Europe


说到在欧洲投资,许多投资者可能会因近期疲软的经济形势对投资前景产生担忧。诚然,近年来只有少数国家还能保持明显的增长。在这样的大经济环境之下,欧洲主要的黄金签证国家房价走势也并不像主流房产投资国家那么涨势喜人。上图中我们可以看出,希腊、塞浦路斯、西班牙与葡萄牙的房市自2008年全球金融危机之后均有走弱的趋势,一直到2014年末出现触底反弹的趋势,在2015年末与2016年初已经出现持续的上扬动力。


对于打算通过购房投资的投资者来说,在海外购房既是财产投资,更是对未来生活的投资。不同于财产投资,生活投资的价值难以用数字来衡量,需要每一个投资者根据自己对理想生活的期望与计划进行判断。


黄金签证国家的政策


西班牙:最快获得居留权

西班牙是居留签证批准最快的国家。在购买50万欧元房产之后1个月内就可以获得居留准证,且没有最低居留要求。然而,投资者如想获得永久居民或者公民身份,需要的时长与居留天数规定则是欧洲黄金签证国家中最严苛的。可以说在西班牙购房移民,获得签证容易,但彻底变换身份则较难。


葡萄牙:黄金签证项目

葡萄牙黄金签证国家。与西班牙类似的投资门槛,可以在半年内获得居留准证。虽然有一定的居留要求,但相比于西班牙来说,在葡萄牙购房可以更快速且方便的获得永久居民与公民身份。


希腊:最低门槛项目

希腊拥有全欧洲投资门槛最低的黄金签证政策,25万欧元(约185万人民币)的投资额度在国内一线城市也很难购买到的住宅。在投资之后大概40天内,投资者就可以获得居留准证,且不附带最低居留天数的条件。不过,想要进一步获得希腊国籍,申请者需要等待7年时间.


塞浦路斯:最快获得公民身份

对于富裕的投资者来说,在塞浦路斯投资200万欧元,可在3个月内直接获得塞浦路斯国籍,是全球最快速直接的移民方法之一。而另一项政策则允许投资者通过较少的投资额度先获得永久居民身份,在满足对地居留条件的情况下,可在5年后申请公民。


马耳他:最严苛审核程序

作为黄金签证国家中房市发展最好的一个,马耳他的公民获得难度也最高。虽然需要的投资额不像塞浦路斯那么高,但投资者需支付政府一大笔不可归还的款项作为捐助。马耳他对申请者采用十分严苛的调查标准,确保只有足够合格且拥有名望的投资者才能获得马耳他公民。

 

随着近年来人民币兑欧元持续走强,也让更多人产生了在欧洲投资的想法。当然,美国、加拿大、澳大利亚、英国、新加坡等热门移民国家也都有自己的投资政策。不过这些国家通常需要极高的资金投入与繁杂的程序。投资者们一定要明确自己的需求,衡量好投入与回报。


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